近年来，房企跨界已经不是新鲜事，不过跨界的行业多为家居、健康、智能等“高大上”的领域，如果把房企和“二师兄”混搭在一起会如何？据天眼查专业版数据显示，我国目前有超过1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中，6成以上的企业成立了于5年。今年，万科也正式进军养猪业，成立食品事业部，布局生猪养殖。7月，万科还收购了一家生猪养殖公司。此外，中粮、华润、绿城等一众企业也纷纷加入养猪的队伍。那么，“卖房”与“养猪”到底哪个更赚钱呢？

　　现象：1400多家房企涉足养猪业

　　天眼查数据显示，我国目前有超过1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中，6成以上的企业成立于近5年。从地域分布来看，广东省相关企业数量位居第一，占全国相关企业总量的44%。我国目前有82.4万家状态为在业、存续、迁入、迁出的猪养殖相关企业。2011~2020年这10年间，我国猪养殖相关企业（全部企业状态）始终保持增长的态势。截至12月7日，今年我国新增猪养殖相关企业量已接近15.7万家，同比增长88%。

　　2020年3月，万科正式成立了食品事业部，业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮等三大领域。5月，万科食品事业部共发布5个社招岗位，招聘需求显示，包括猪场拓展经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理、预结算专业经理（养猪场）等招聘岗位，工作地点均在深圳，要求本科学历，2年或3年工作经验，有行业经验者优先。根据万科发布的招聘信息，万科当前将生猪出栏量目标定为25万头。直到目前，万科仍在发布招聘养猪岗位信息，并增加了青岛工作地点。

　　而早在今年1月17日，准格尔旗人民政府与富力集团在康巴什就100万头生猪养猪全产业链项目正式签约，项目计划投资27亿元,占地面积7000亩,利用4年时间在准格尔旗十二连城乡、沙圪堵镇、暖水乡、纳日松镇建设曾祖代、祖代、父代种猪繁育场和10个商品猪育肥场、饲料加工厂、食品加工厂等项目,计划5年内达产,达到全产业链效应。

　　此外，融侨集团除了从事地产业务以外，还涉足农业板块，进入肉牛养殖行业。去年5月，融侨集团与宁夏回族自治区固原市人民政府签订战略合作协议，计划投资10亿元发展融侨固原畜牧产业项目。今年9月8日，融侨丰霖（宁夏）肉牛生态产业园正式开园。据悉，作为闽宁对口扶贫协作重点项目，该项目经营包括饲草种植、肉牛养殖、肉制品深加工和循环农业等业务领域。

　　其实，其他几个包括万达、恒大、碧桂园等巨头在内的房企，都已提前入局生猪行业。2014年底，王健林曾宣布去贵州养猪，以扶贫方式在贵州丹寨县投资10亿元建立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂，每户农民入股，收益归农民。万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场卖到全国。不过，万达在2016年决定放弃这一计划，改为其他的扶贫形式。2014年，恒大同时成立了恒大乳业、恒大畜牧和恒大粮油3个新业务公司，高调宣布多元化探索，还在2016年宣布要投资3个亿，在贵州援建110多个养猪农牧基地。

　　利润PK：养猪更赚钱？

　　养猪三甲代表的风云人物分别是温氏、牧原以及新希望（000876）。这其中的利润有多少呢？根据温氏股份（300498）2020年第三季度业绩报告，今年前三季度公司营业收入达554.54亿元，同比增长14.81%；净利为82.41亿元，同比增长35.44%，其中公司肉猪业务利润同比大幅上升。报告期内，公司销售肉猪（含毛猪和鲜品）706.52万头，毛猪销售均价34.68元/公斤，同比上涨126.52%，公司肉猪业务利润同比大幅上升。

　　牧原股份（002714）2020年第三季度业绩报告显示，今年前三季度公司实现营业收入391.65亿元，同比增长233.79%；净利润为209.9亿元，同比增长1413.28%。期间，公司共销售生猪1188.1万头，其中商品猪666.9万头、仔猪467.8万头、种猪53.4万头，较上年同期增加49.80%。

　　新希望六和股份有限公司2020年第三季度财报显示，今年前三季度实现营业收入747.88亿元，同比增31.4%；实现净利润50.85亿元，同比增长65.54%。报告期内，公司销售生猪433.76万头，较上年同期增加83.11%。

　　在房企方面，以万科为例，三季报显示，公司报告期内实现营业收入951.4亿元，同比增长12.5%。房地产业务结算面积为675.2万平方米，同比增长10.9%；贡献营业收入849.4亿元，同比增长15.8%。而疫情冲击下的上半年，万科营业收入为1464亿元，前三季度营业收入共2414.91亿元，净利润为198.6亿元，同比增长8.89%。这显然比不上养猪业的增速。

　　房企蜂拥到养猪市场，也从侧面进一步验证了“猪市场”的发展前景。根据华金证券研报，我国生猪产业与海外主要生猪生产国家相比集中度仍较低，行业整合空间广阔。此外，我国生猪产业的盈利曲线特征表明，我国生猪产业目前的规模化红利仍较为丰厚，国内优秀的生猪养殖企业未来仍具有很大的发展空间。

　　易居研究院总监严跃进表示，养猪看起来和房子没有多大关系，却和物业服务紧密相连。实际上，近年来农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注，成为当前的一个发力点。这是因为农业产品的生产，和当前城市运营和社区运营等业务挂钩，有很强的业务发展机会。从万科当前的业务模式看，出现了很多转型，包括此前涉足了不良资产收购的业务。而类似猪场经营的业务，客观上也说明其在农业和社区经营方面发力。

　　观点：警惕“猪周期”风险

　　中原地产资深市场分析师卢文曦认为，养猪具有周期性，特殊时期值得投资。而近期万科在深圳基础上布局青岛，可能是成本问题，抑或是出于一南一北布局的考虑，以便形成稳定模式后进行扩大，铺开运作。不过，今后是否会成为房企业务版图中重要组成部分，还不得而知。

　　严跃进也表示，房企若涉及养猪产业，应和社区等项目相结合。此外，猪肉市场有一个较明显的“猪周期”概念，这是后续企业需防范的一大风险。

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